- 180 000 € *

R.IMMO34 vous présente en exclusivité un ensemble immobilier d'exception au cœur de Béziers. Alliant le cachet absolu d’un appartement bourgeois de 125 m² au 1er étage avec terrasse à un rez-de-chaussée au potentiel hors norme (jardin de 200 m², dépendance de 65 m² et garage de 150 m²), cette propriété offre une configuration rare.

Idéal pour : résidence principale familiale, regroupement familial (cohabitation indépendante), ou investisseurs avisés (possibilité de division et de revente par lots).

• AU 1er ÉTAGE : L’appartement bourgeois (125 m²) Une base saine et lumineuse qui n'attend que votre projet de rénovation pour révéler tout son faste :
* Volumes & Hauteur sous plafond : Magnifique hall d’entrée de l’immeuble en marbre et boiseries. À l'intérieur de l'appartement, découvrez de hauts plafonds et des moulures d'époque.
* Espaces de vie : Un double séjour traversant très lumineux donnant sur un balcon filant côté rue, et une cuisine dînatoire avec cellier s'ouvrant sur une grande terrasse privative coté jardin.
* Espace nuit : 3 chambres spacieuses, une salle de bain de 7 m² avec WC.
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• AU REZ-DE-CHAUSSÉE : L'extérieur et les annexes à fort potentiel
* Le Jardin (~200 m²) : Un véritable havre de paix arboré, entièrement situé à l'arrière du bâtiment.
* La Dépendance (65 m²) : Une maisonnette indépendante à réhabiliter entièrement. Idéale pour créer un second logement (rendement locatif), un bureau de télétravail ou un logement pour un proche.
* Le Garage XXL (150 m²) : Un espace de stockage ou de stationnement exceptionnel (lot partagé avec un second lot également en vente - possibilité d’acquérir le tout).

La configuration unique de ce bien (répartition RDC / 1er étage) permet d'envisager plusieurs projets à forte rentabilité :
1. Regroupement familial / Bi-famille : Habitez le grand appartement du 1er étage tout en aménageant la maisonnette du rez-de-chaussée pour vos proches, tout en partageant le jardin.
2. Optimisation foncière & Division : Possibilité de dissocier les lots ultérieurement pour revendre séparément l'appartement du 1er étage et créer un lot indépendant au rez-de-chaussée (Maisonnette + Jardin + Garage privatif).


Situé dans un quartier prisé et calme de Béziers. Mode de vie "tout à pied" garanti : écoles de renom, commerces, halles, Arenes, Allées Paul Riquet, restaurants et transports sont accessibles en quelques minutes.


* Travaux : À prévoir (rénovation globale / remise au goût du jour de l'appartement, réhabilitation complète de la dépendance de 65 m²).
* Copropriété : Professionnelle et récente (faibles charges, gestion saine).
* Prix : 180 000 € (Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur).
* Classe énergétique : D

Contactez dès aujourd'hui l'agence R.IMMO34 pour planifier une visite et étudier la faisabilité de votre projet. Visites disponibles sur rendez-vous.